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標題: [個人看法]政府真是最大的炒房手 [打印本頁]

作者: qscxza1 時間: 2014-3-20 05:16 PM 標題: [個人看法]政府真是最大的炒房手

本帖最後由 212410 於 2014-3-22 02:11 PM 編輯

台灣的平均房價已經是世界前幾名了
政府一邊打房一邊卻到處重劃土地以新北市來說,例如:板橋重劃區-土城重劃區-中和環河重劃區-三重環河路附近重劃區等等,這麼多重劃區,試問真的人民都買得起嗎
政府沒錢都搞重劃,圖利建商,之前去問土城一塊建案,華固蓋的,一坪55-65萬,會不會太誇張了
之後呢,土城路續建案都1坪45萬以上,土城重劃區1坪42萬起跳
沒錢就搞重劃賣地,就像苗栗大埔一樣
台灣的房價就是之前基隆的黃色小鴨一樣,何時爆炸都不知道

作者: 麥颱蛙 時間: 2014-3-20 06:17 PM

照理說供給不足時就會造成價格上揚，政府辦理土地重劃可以增加土地的供應量，當房屋供給量大於需求時，價格不就會下降了嗎?完全搞不懂為什麼會越來越貴。

作者: andyair100 時間: 2014-3-20 07:33 PM

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作者: akge 時間: 2014-3-21 02:29 AM

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作者: sogood123 時間: 2014-3-21 09:09 AM

桃園就很多這樣的案例
五年前，八德新建案一坪不到10萬
現在一坪都是十幾萬，甚至還有到20萬的
超誇張，重劃區真的有那麼值錢嗎?
除了路比較直，比較大以外，難道住那真的會比較好嗎?

作者: Robertshu 時間: 2014-3-21 11:32 AM

幾年前，吳敦義做行政院長時，禁止500坪以上國有土地釋出‧建商的理由是，土地取得困難會造成房價上漲‧正負規劃重劃區給建商，也沒聽建商說過土地釋出很多，會造成房價下跌，他們一樣把價錢抬高‧

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2014-3-21 11:55 AM

理論上，增加供給會讓價格下降，話說以前淡海新市鎮剛推時，一坪才6萬沒人買。

作者: Y.W.H 時間: 2014-3-21 01:18 PM

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作者: kuma2k 時間: 2014-3-21 02:00 PM

本帖最後由 kuma2k 於 2014-3-21 06:03 PM 編輯

麥颱蛙發表於 2014-3-20 06:17 PM
照理說供給不足時就會造成價格上揚，政府辦理土地重劃可以增加土地的供應量，當房屋供給量大於需求時，價格 ...

因為供給還是不足....供給不只是自住,還有投資和置產.
台灣人太愛買房嚕. 自從馬政府把富人遺產稅降到10%後....
本來藏在海外的閒置資金都挪回台灣置產了.
富人全台灣置產到處有房,沒事就買塊地買間房擺著.....一年才用幾次.

增加更多供給也沒用,台灣人太愛買了,要打空屋才有用.

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2014-3-21 02:56 PM

kuma2k 發表於 2014-3-21 02:00 PM
因為供給還是不足....供給不只是自住,還有投資和置產.
台灣人太愛買房嚕. 自從馬政府把富人遺產稅降到10% ...

事實證明，遺贈稅降為10%之後，平均每年收到的遺贈稅反而比之前要多。

作者: kuma2k 時間: 2014-3-21 06:11 PM

本帖最後由 kuma2k 於 2014-3-21 06:20 PM 編輯

ㄎ科ㄎ發表於 2014-3-21 02:56 PM
事實證明，遺贈稅降為10%之後，平均每年收到的遺贈稅反而比之前要多。

那表示回來的海外閒置資金,多得嚇人.
所以才會降稅卻收到更多....但這卻不是好消息.

這些台商資金回來,不想擺銀行等著貶值, 也不肯投資蓋廠搞研發....
只想買房買地置產. 結果大筆資金投入房市,造成房市狂漲.
其他台灣一般人莫名其妙,薪水沒漲,可是房地產一直漲, 怕越晚越難買,只好壓身家下去買.
外圍看市區一直漲, 比價之下,自然也跟著漲.一切都是熱錢太多造成的.

之前有新聞披露
頂新集團爆出黑心油事件後，在台灣「攻城掠地」的炒房謎團亦遭揭露。中央銀行總裁彭淮南昨首度透露：「曾有銀行放出成數高達九成九的豪宅貸款。」
彭淮南指的就是頂新集團魏家，僅用一趴的自備款，在二○○八到二○○九年間大買九戶帝寶。
魏家四兄弟名下的帝寶至少十四戶，市值近五十七億元

這就是所謂的降遺產稅帶動台商回來投資? 只有笨蛋才會相信政府這種說法. 現在政府又再說,服貿不會造成炒房? 是來台灣投資....不知又有多少人再次被政府騙了.

作者: ivaneyny 時間: 2014-3-22 01:17 AM

原來政府才是最大的炒房手,難怪房價越打越高呀!!

作者: cash0402 時間: 2014-3-22 02:28 AM

重劃增加公設還有建設的投入.加上回饋金.當然地價會好很多

作者: wels2234 時間: 2014-3-22 12:49 PM

低利率時代
不管怎樣都還是會一直漲
台灣沒本錢讓房地產泡沫化了

作者: joesph_jan 時間: 2014-3-22 01:54 PM

政府本來就是最大的推手，看看那幾塊國標地，都是天價

作者: 劍二十三 時間: 2014-3-23 04:55 PM

看了服貿後我很確定
只要服貿通過，房價只會漲不會跌
而可悲的是馬政府卻強硬的要通過服貿
一個中經院都認為成效不彰的協議
有錢的趕緊去買房吧
陸資炒房已成定案

作者: larry813 時間: 2014-3-23 07:15 PM

會有源源不絕的重劃區出現的

桃園已經到處都在蓋建案多的不管哪裡都是重劃區

我很懷疑已經空屋率這麼高了這樣蓋下去到底是不是真的會有人來住

讓我們繼續看下去

作者: kyo2971 時間: 2014-3-23 07:18 PM

一手打房..一手低利..
好奇怪.很矛盾

作者: jaby 時間: 2014-3-24 09:57 PM

真的
至今只有實價登錄
要是有心打房
就該真心去制定課空屋稅

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2014-3-24 11:06 PM

jaby 發表於 2014-3-24 09:57 PM
真的
至今只有實價登錄
要是有心打房

空屋稅世界上有前例嗎？可以舉出實例？

我只聽過空地稅，沒聽過什麼國家課空屋稅的。

作者: 212410 時間: 2014-3-25 09:45 AM

劍二十三發表於 2014-3-23 04:55 PM
看了服貿後我很確定
只要服貿通過，房價只會漲不會跌
而可悲的是馬政府卻強硬的要通過服貿

很多東西在WTO已經都對外開放了.你知道嗎?
服貿很多東西跟WTO已開放項目相同.你知道嗎?

作者: ivanliutw 時間: 2014-3-25 01:21 PM

那麼多重劃區但誰可買，我想到時都是誰買阿

作者: kingtherson 時間: 2014-3-25 02:00 PM

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作者: 劍二十三 時間: 2014-3-25 08:46 PM

212410 發表於 2014-3-25 09:45 AM
很多東西在WTO已經都對外開放了.你知道嗎?
服貿很多東西跟WTO已開放項目相同.你知道嗎? ...

如果都是照WTO走
那還有何必要簽服貿
這就說明了我國跟大陸不走WTO那套
在服貿通過之前陸資根本還不能進入營造業

作者: bcgrkimoAa12345 時間: 2014-3-25 10:44 PM

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作者: 胖胖盧 時間: 2014-3-26 12:43 AM

因為政府也想賺錢阿!!

重劃就是政府最好賺錢的時機了

關於房地產的稅增值稅、地價稅、房屋稅、交易所得稅、奢侈稅(雖然這比較少)  這些還不包含其他雜費

只要有交易政府就能跟你收錢  簡直無敵大莊家!!!!

另外關於什麼圖謀建商包紅包給高層那些....我們就不得而知了  漠視= =

作者: akge 時間: 2014-3-26 10:46 AM

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作者: compactflash 時間: 2014-3-26 10:48 PM

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作者: qscxza1 時間: 2014-3-28 05:27 PM

台灣就是處於是國菲國的狀態
誰當政  只要錢撈一撈
就要跑了移民去了  管你媽媽家給誰
那些政治人物有多少人有綠卡檯面下看不到了
炒房是最快致富的  所以政府一定撈個夠本

作者: foxcat12 時間: 2014-3-28 07:50 PM

負擔資金成本的代價變小了!!
利率這麼低,
銀行又喜歡建商來貸款!!
於是,政府規劃重劃區,
建商樂於養地蓋房!!
付出的代價僅有銀行微薄的低利率錢!!
但不動產增值及賣屋收入的利潤卻是超多倍!!
政府忽視還變本加厲成為建商幫手!!
可憐我們這些老百姓!!

作者: sam2880 時間: 2014-4-12 11:50 PM

重畫好的地區,為增加賣點一定會做重大建設以利土地價個飆高
所以政府是最大的莊家,且穩賺不賠

作者: kkl999 時間: 2014-4-13 11:02 AM

跟大家說政府帶頭炒房、炒地沒人相信，只是現今的GOOLGE大神太利害，
馬英九的新聞 http://hk.crntt.com/doc/1005/4/8 ... amp;docid=100548713
桃園縣副縣長的新聞 http://www.new7.com.tw/coverStor ... XT20130116153044KP9
老實說，一個副縣長而已，動的了那個區段徵收範圍嗎？

作者: kiss5my20 時間: 2014-4-13 04:45 PM

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作者: jay825 時間: 2014-4-14 02:57 PM

政府應該要學習新加坡設置國民住宅
讓年輕人買得起房,而不是讓建商一直炒作

作者: voodootw 時間: 2014-4-14 04:57 PM

若政府真的要打房,應該限制一個人的房子持有坪數,若超過,就加稅,而且加倍加.

作者: mini2hand 時間: 2014-4-17 12:53 AM

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作者: miyami2288 時間: 2014-5-4 09:02 PM

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作者: sam2880 時間: 2014-5-5 12:02 AM

老百姓最終負擔最大 ,一層層的價位疊上去
買來自住的最貴,投資還比較便宜

作者: aries8265 時間: 2014-5-5 12:40 AM

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作者: 虎爺來了 時間: 2014-8-6 12:28 PM

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作者: 虎爺來了 時間: 2014-8-6 12:29 PM

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作者: miyami2288 時間: 2014-8-6 11:46 PM

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作者: akge 時間: 2014-8-7 02:06 AM

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作者: stephen100z 時間: 2014-8-8 01:29 AM

就覺的很奇怪，每年建案一直推
買房的人真的這麼多嗎?
現在一房機乎都快三代同堂一起住了，還狂推建案
以新北市來講，晚上6~8點路過板橋許多成交完1年左右的新建案，有多少是沒開燈的
以板橋為中心中和、新莊、蘆洲、土城，一堆在蓋房子的…真的有這麼多人要搶著買房嗎?

作者: chih1222 時間: 2014-8-8 01:22 PM

低利率資金便宜房價要跌都很難,當下跌被法拍然後銀夯出現一堆不良債權,然後廉價打包拍賣,這些高官政商再用廉價的方式再購回,用存戶及大家的稅金來成為他們的資產

作者: nyynn 時間: 2014-8-8 03:04 PM

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作者: y0830c 時間: 2014-8-9 10:10 PM

政府才是最大的炒房手,難怪房價越打越高!

作者: sam2880 時間: 2014-8-9 11:54 PM

政府的確是最大炒手,且還是上游
由重劃前的農地變建地這價差就多少

作者: fp557s 時間: 2014-8-10 02:34 AM

重劃唯一的好處就是路變的寬整好走，城市的美化讓人感到舒服，卻也讓年輕人想買個房子要付出很大的代價。

作者: wen700713 時間: 2014-8-10 10:50 AM

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作者: kennytsai 時間: 2014-9-12 01:18 AM

政府一向都是黑手阿, 股市也是, 房市也是, 這個政府從上台到現在有怎麼個"苦民所苦"了嗎? 只會在嘴上講, 心裡面想的又是另外一套, 偏偏人民傻, 一直給他機會, 你說現在買不起房, 薪水不漲是要怪誰? 怪你自己!

作者: simonb 時間: 2014-9-12 01:21 PM

認同但請再想想錯誤的貨幣政策是不是更是元兇經濟學請官員讀讀

作者: baggio-tea 時間: 2014-9-14 09:47 AM

與其說政府，不如說政客。

作者: devilhandlin 時間: 2014-9-14 10:15 AM

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作者: chickout2 時間: 2014-9-14 11:00 AM

政府是炒手的主要因素
我想是稅的不公平
買賣跟持有的稅太少
都是ㄧ般民眾在繳

作者: yang0203 時間: 2014-9-14 05:14 PM

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作者: timiliao 時間: 2014-9-15 03:33 AM

窮人執政，發現賺錢容易，忘掉當初理念是造福人群。
富人當權，發現周圍儘是貪官污吏，想改革但叫不動人，只得做個傀儡，任人民唾罵無能。

現今出現個有良心的官，暫時壓抑房價，就儘早入手。
等下一個貪官接任，官商勾結。。

房價，是那些少數人掌控的！

作者: scotterry 時間: 2014-9-18 11:04 AM

為了國內GDP數字好看無所不用
反正等民怨出來再去處理表示官員有在做事順道搭配行情騙騙選票

難道不會防範於未然嗎如果不是第二行就可驗證

作者: fanli6888 時間: 2014-12-17 11:55 PM

很簡單...因為官跟商向來都是合作的
商人想賺錢執政者當然要推一把...之後商人再把回扣給執政者

相反的...如果執政者都是清官那每個官員一定都很窮(財產不會超過2K萬)
在台灣從政的人99.9%都是要來賺回扣的...要他們不圖利廠商很難

作者: ton918 時間: 2014-12-18 12:50 PM

小弟認為台灣小土地資源有限 , 隨便有心人士或資金炒作 , 一定很容易炒高土地及房價.
所以針對台灣的環境來看 , 應該立法管制 ,
每位國民手上同時最多只能擁有一定數量的坪數 , 不但擁有房居住用 , 可以擁有多間房做投資理財 . , 但就是不能超過一定的坪數量 !!!
另外對於非本國過民也是要有管制措施 , 不是不能買賣房子及土地 , 但是要有『量』的管制!!!

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