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[轉載] [房地新聞]首購族碰法拍屋自住 專家建議這樣做[複製鏈接]

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發表於 2019-5-7 04:17 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2019-5-19 10:03 AM 編輯

好房網News記者陳欣怡/綜合報導 

不少首購族為了撿便宜,於是將目標放在法拍屋。PTT上一名網友想替年邁的長輩換屋,考量長輩方便行動,希望買下同社區一樓的法拍屋,好讓家人自住,沒有購屋經驗的她,就在板上徵求網友意見,但法拍屋問題多,不僅網友反對,專家也建議最好別碰。

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點評

212410 無個人心得感想,不加分  發表於 2019-5-19 10:06 AM

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發表於 2019-5-11 12:25 AM|顯示全部樓層
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法拍必須在7天內付出一定金額,沒有一定存款人可能有點難

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發表於 2019-5-12 09:23 PM|顯示全部樓層
其實有很多代標業者可以先代墊餘款,等房子過戶後辦貸款再清償,另外代標業者也會負責交屋的問題,如果是有法院點交的房子一般來說代標業者會協助點交,不用另外花錢,因為有點交的房子得標價會比較高,如果是沒有點交的房子,代標業者也可以代為處理點交問題,但是就要花上一定的金錢,畢竟沒有點交的房子得標價都會在三拍左右或是更低

新手會建議找有口碑的代標業者,得標價加上代標的服務費每件約15~20萬,以點交件來說會落在市價8成左右,可是如果需要業者代墊餘款,可能成本會上漲到9成,只差一成又不能看屋,划不划算只能個人花時間評估
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發表於 2019-5-17 08:32 PM|顯示全部樓層
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最近在看房 房價真的好高阿  每每看到法拍開價就很心動

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浮游中的靈魂

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發表於 2019-5-19 10:08 AM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
宜蘭阿玲 發表於 2019-5-12 09:23 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

其實有很多代標業者可以先代墊餘款,等房子過戶後辦貸款再清償,另外代標業者也會負責交屋的問題,如果是有法 ...

代表業者會幫忙代墊尾款?
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<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。
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發表於 2019-5-19 10:38 AM|顯示全部樓層
212410 發表於 2019-5-19 10:08 AM
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代表業者會幫忙代墊尾款?

這還是找銀行做吧!!只是要看個人的條件能不能通過。 ...

真的會喔

一般是以物權抵押的借款契約來辦理,金錢來源是金主,有做二胎的也有本身就是金主的代標業者
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發表於 2019-6-6 04:15 PM|顯示全部樓層
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房價真的差很多  很心動  可是沒經驗會怕阿
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發表於 2019-6-7 10:36 AM|顯示全部樓層
很想買自己的一間房子
只是要真的找好的仲介
畢竟是一輩子的錢
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發表於 2019-7-8 07:21 AM|顯示全部樓層
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
還是要看點交跟不點交 銀行願不願意貸款
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發表於 2019-7-8 08:10 PM|顯示全部樓層
買法拍在普遍人認知會覺得比市價便宜
陷阱在於 你對市場行情的了解倒底如何
如果你要轉手賺價差  那一定便宜低於市價七成(個人感覺)
縱使是點交物件  你要把代標費、如有現住人(搬家費)、整理現況房屋費、後續房仲費用及相關費用
一併考量 畢竟法拍物件買賣相對複雜
資金壓力也大  除了2-3成保證金  得標七天內要付請款項 雖可找銀行代墊
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發表於 2019-7-12 10:42 AM|顯示全部樓層
一方面因為經驗不足,另一方面有人說是風水不佳才會成為法拍.. ,感覺好多是投資客,真正自住的,不知有多少?不是凶宅,是不是應該還好。
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發表於 2019-10-30 12:07 PM|顯示全部樓層
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通常法拍屋自住的應該都不會點交 換句話說你買到房子後還要對方肯搬家 不然就要走法律程序 一走法律程序就不知道要多久 所以沒本事讓人家搬家的 最好別碰吧
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發表於 2019-11-2 09:20 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 picnic11219 於 2019-11-2 09:20 PM 編輯

不是"點交"屋的 可以不用考慮 對方不肯搬又有某些關係的 你很難辦
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個人不愛法拍屋,覺得法拍屋很容易有一些後續要處理的事情,應該只是單純個人迷思
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macquarie88 發表於 2019-5-11 12:25 AM
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法拍必須在7天內付出一定金額,沒有一定存款人可能有點難

會買房子的人應該本來就有一定的自備款~
只是看是選擇買一般的二手屋或者是文中的法拍屋~
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